Bienvenue sur notre site de gestion, location immobilière et syndic de copropriété

Cabinet HARBOURG

1 rue de Clermont
63300 Thiers

Horaires d'ouverture :

Du lundi au vendredi : de 9h à 12h et de 13h30 à 18h
Le vendredi : fermeture à 17h

Thiers

Un patrimoine historique, industriel et religieux à découvrir


Patrimoine historique

Cité médiévale

Perchée sur son éperon rocheux, Thiers, capitale de la coutellerie, présente un riche passé patrimonial que vous découvrirez en empruntant les rues Conchette (XVI-XVIIIème S.), du Bourg (XV-XVIème S.), de la Coutellerie (XV-XVIème S.) et de Grenette (XVIIème S.)

Vieux Logis thiernois, les maisons à pans de bois

Au cœur de la cité médiévale, ne manquez pas de visiter les maisons à pans de bois du XVIème au XVIIème siècle. Vous découvrirez les techniques complexes de l'architecture du colombage, de l'encorbellement et du torchis.

Patrimoine industriel

La vallée des usines

Depuis l'implantation de la coutellerie à Thiers, vraisemblablement au XIVème siècle, et d'autres industries telles que la tannerie et la papeterie, chaque quartier, chaque portion de la rivière portent les traces de cette histoire industrielle ininterrompue.

Patrimoine religieux

Eglise St-Genès - Place du Palais

Vaste édifice roman du XIème siècle. Remanié au fil des âges, elle siège dans l'enceinte des 1111, fortifications de la Ville haute. Sa coupole, la plus grande d'Auvergne, mesure 102 m². Son orgue de 1853 est classé monument historique. Ouverte tous les jours.





Nos activités

Baux d'habitation

Il est réclamé à tout locataire lors de l'entrée dans les lieux et à la signature du bail sous seing privé :
- dépôt de garantie : un mois de loyer
- assurance locative
- le paiement du loyer en cours
- les honoraires de location
Loi ALUR : Décret du 1er AOUT 2014. Logements situés en dehors des zones tendues et très tendues (Article 2 §3 du décret)
Honoraires des prestations dues par le locataire
1°) Visites + constitution du dossier + rédaction du bail
Soit = 1.00 euros TTC / m² de surface habitable
2°) Etat des lieux
Soit = 1.50 euros TTC / m² de surface habitable
Honoraires des prestations dues par le propriétaire
1°) Visites + constitution du dossier + rédaction du bail
Soit = 1.00 euros TTC / m² de surface habitable
2°) Etat des lieux
Soit = 1.50 euros TTC / m² de surface habitable

Bail professionnel et commercial

- dépôt de garantie : un loyer + assurance locative
- loyer du mois en cours
- les honoraires de location
Locaux professionnels / commerciaux / bureaux dus par le locataire et le propriétaire : Visites des locaux, constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée soit la somme de 400 euros TTC x 2

Location garages

Visite et rédaction bail : 30 euros TTC

Honoraires de gestion à charge du propriétaire

Le pourcentage d'honoraires s'applique aux encaissements (y compris toutes taxes comprises) (loyers + charges + accessoires encaissés)
Ils s'élèvent à la somme de 7.5 % HT + TVA en vigueur

ARRÊTE DU 29 MAI 2015 relatif au contenu de la notice d'information annexée aux contrats de location de logement à usage de résidence principale

Guide du locataire

A votre entrée dans les lieux, il faudra que vous ayez contacté les services EDF GDF, Télécom. L'agence vous indiquera le nom de l'ancien locataire afin de vous faciliter les démarches auprès de ces organismes.


Vous envisagez de partir ?

Si vous souhaitez quiter votre logement, vous devez avertir l'agence par lettre recommandée au moins trois mois avant la date prévue. Ce délai peut être réduit à un mois dans certains cas très précis (cf. loi ALUR).
Un rendez-vous sera fixé avec un représentant du Cabinet pour effectuer l'état des lieux. Vous devez laisser le logement PROPRE et en BON ETAT.
N'oubliez pas de faire suivre votre courrier par la Poste et signaler votre changement d'adresse à tous vos correspondants (CAF, EDF, Télécom, Sécurité sociale)


L'assurance locative

Avoir une assurance pour son domicile est une obligation prévue par la loi, et le défaut d'assurance constitue un motif de résiliation du bail.
De toute façon, c'est une précaution indispensable qui vous sera bien utile en cas de sinistre incendie, dégât des eaux, vol...
Un justificatif vous sera demandé par le Cabinet chaque année.



Avis de valeur

Il consiste en un déplacement sur place, visite du bien, estimation du loyer et envoi d'un rapport avec nos observations.
Montant de la prestation : 150 euros TTC

Le Syndic de Copropriété

1) Ses missions et ses obligations
Le syndic de copropriété est désigné lors de l'assemblée générale des copropriétaires afin de prendre en charge la gestion de l'immeuble et de ses équipements collectifs. Elu pour un, deux ou trois ans maximum, il ne peut être révoqué en cours de mandat que pour faute grave avérée.
Le syndic de copropriété a trois principales missions :
- La perception des charges et la gestion des comptes de la copropriété ;
- L'administration de la copropriété (choix des prestataires, souscription de polices d'assurance...) ;
- L'exécution des décisions votées lors des assemblées générales réunissant les copropriétaires. Le syndic de copropriété ne prend donc aucune décision : il a pour mission de les mettre en application uniquement.

2) La réglementation
Le métier syndic est réglementé par la loi Hoguet du 2 juillet 1970 sur l'exercice des professions immobilières et par la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. Par ailleurs, depuis le 24 mars 2014, la loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) a ajouté de nouvelles obligations à cette activité.
Le syndic est désigné par l'assemblée des copropriétaires à la majorité des voix de tous les copropriétaires ou, le cas échéant, si le syndic recueille au moins un tiers des voix, à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés en assemblée générale.

3) Le rôle de conciliateur
Outre ces différentes missions, le syndic de copropriété doit s'assurer que tous les occupants, qu'ils soient locataires ou propriétaires, respectent le règlement de copropriété. Il joue à ce titre un rôle de conseiller et parfois même de conciliateur, notamment en cas de litiges.

4) Les honoraires
Si les honoraires du syndic sont libres, ils présentent la particularité de se partager en deux parties : une partie forfaitaire pour ses prestations complémentaires.
Dans le cadre de la loi ALUR et de la mise en oeuvre du modèle type de contrat de syndic, à compter du 1er juillet 2015, pour tous les contrats conclus et ceux renouvelés à partir de cette date, le contrat de syndic prévoit une rémunération annuelle forfaitaire pour les prestations de gestion courante.
Ce contrat type fixe une liste limitative de prestations particulières, non incluses dans le forfait, pouvant donner lieu à une rémunération complémentaire à la rémunération annuelle et forfaitaire.

Liens utiles

Nous contacter

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Tél : 04.73.80.62.61
Fax : 04.73.80.73.33